املاک چشم‌انداز
مشاور املاک چشم‌انداز با سابقه طولانی در زمینه ملک و املاک آماده ارائه خدمات در کلیه تخصص‌های مورد نظر شما میباشد. مشاور املاک چشم‌انداز انتظار شما را از هر آنچه که از یک مشاور املاک انتظار دارید برآورده خواهد کرد و به شما تضمین یک انتخاب رضایت‌بخش را می‌دهد. مشاور املاک چشم‌انداز آماده خدمات‌دهی به طیف گسترده‌ای از افراد با بودجههای متفاوت میباشد. همچنین میتوانید با خیال راحت، خرید، اجاره خانه‌های لوکس و خاص خود در زعفرانیه و سایر کارهای مربوط به املاک خود را نیز به مشاور املاک چشم‌انداز بسپارید. در اینجا سعی می‌کنیم چندی از خدمات مشاور املاک چشم‌انداز را به تفصیل بیان کنیم تا بیشتر و بهتر با خدمات مشاور املاک چشم انداز آشنا شوید.
برای ارتباط با مشاورین املاک چشم‌انداز با ما تماس حاصل فرمایید: 22434470
آدرس : تهران، زعفرانیه، مقدس اردبیلی نرسیده به پسیان پلاک 19/6
تلگرام : cheshandazan@
مشاور املاک چشم انداز زعفرانیه
مشارکت در ساخت
از جمله مواردی که در املاک چشم انداز آماده خدمات‌دهی به شما مشتریان عزیز میباشد، قرارداد مشارکت در ساخت است که به قراردادی گفته میشود که فرد مالک زمین، ملک خود را در اختیار سازنده بگذارد تا با هزینه سازنده، ملک جدید ساخته شود و در ملک جدید طرفین شریک باشند. پروژههای مشارکت در ساخت از انواع قراردادهای پیمانکاری هستند که امروزه به علت هزینههای گزاف ساخت و ساز و همچنین قیمتهای سربه فلک کشیده، زمینه موردتوجه صاحبان سرمایه و یا صاحبان زمین و ساختمانهای کلنگی قرارگرفته است چرا که امروزه کمتر کسی به‌طور هم‌زمان مالک هردوی این‌ها میباشد. اگر مالک زمین و ملک کلنگی، تصمیم به ساخت و ساز بگیرد با شرکت‌های پیمانکاری قرارداد مشارکت در ساخت میبندد، و به واسطه این قرارداد از مزایای شرکت‌های پیمانکاری استفاده میکند و پس از تکمیل ساختمان جدید و پس از پایان کار طبق قرارداد مشارکت در ساخت، درصدی از پروژه به پیمانکار و درصدی به مالک تعلق میگیرد. در این نوع قراردادها قوانین زیادی وجود دارد که اشاره به آن‌ها خالی از لطف نیست :
1- پرداخت هزینههای ساختمانی و اداری پروژه بر عهده سازنده میباشد.
2- پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بها طی مراحل ساخت طبق قرارداد مشارکت در ساخت بر عهده سازنده میباشد.
3- تأمین زمین پروژه بر عهده مالک میباشد.
4-پرداخت کلیه بدهی‌های زمین به شهرداری( از جمله قبوض آب و برق و …) بر عهده مالک قبل از تحویل زمین میباشد.
قراردادهای مشارکت در ساخت
مشاوره اجاره
شاید فکر کنید که اجاره مکان نیازی به مشاوره ندارد و بسته به میزان سرمایه خود میتوانید مکان مورد نظر خود را رهن و یا اجاره کنید؛ اما ناگفته نماند که مشاوران املاک نیز مانند هر کار دیگری نیاز به تخصص و اطلاعات خاص خود دارد. اگر قبل از اجاره منزل و یا محل کار خود از مشاوره اجاره بهره‌مند شود، مطمئناً انتخاب بهتری خواهید داشت و بهتر درک میکنید که چه مکان‌هایی با چه شرایطی متناسب با سرمایه‌تان برای شما مناسبتر است. چه‌بسا بتواند مکان مورد نظر خود را نیز با هزینه کمتری تهیه کنید. آشنایی با اصطلاحات اجاره نامه خالی از لطف نیست.
قرارداد اجاره : توافقی دو جانبه است که طبق آن اجاره کننده برای مدتی معین، مالک مالی میشود که متعلق به اجاره دهنده میباشد.
مستاجر: اجاره کننده
موجر: اجاره دهند
عین مستاجر : مورد اجاره (چیزی که اجاره میشود).
مال‌الاجاره: اجاره‌بها
سرقفلی: سرقفلی حقی معنوی است که در کاربری‌های تجاری برای ادامه کار در همان ملک به مستأجر منتقل میشود و از اموال غیرمنقول تبعی به حساب میآید.
اجرت‌المثل: هزینه و بهای یک کالا یا هر چیز دیگری است که بر اساس کالای مشابه بدون در نظر گرفتن نظر طرفین قرارداد تعیین میشود.
اجرت المسمی : هزینه و بهایی است که طرفین قرارداد بر سر آن به توافق میرسند.
مشاور املاک چشم انداز در این زمینه نیز با حضور افراد با تخصص مناسب اماده خدمت رسانی به شما میباشد.
خرید و فروش
خرید و فروش ملک همواره استرس و دلشوره برای خریداران و فروشندگان ملک به همراه داشته است چرا که هزینه ملک بسیار بالا بوده و چه بسا بسیاری از افراد تا آخر عمر خود نیز نتوانند صاحب منزل و یا محل کار خود شوند. همین هزینه گزاف ملک باعث شده است که در زمان خرید و فروش ملک استرس زیادی به افراد وارد شود. لذا مشاوره در خصوص خرید و فروش با مشاورین املاک انتخاب را برای افراد آسان‌تر میکند و علاوه بر آن باعث میشود که انتخاب بهتری داشته باشند تا هم سرمایه خود را حفظ کنند و هم ملک منتخب آن‌ها از هر نظر مورد پسندشان باشد. جا دارد با برخی از اصلاحات این بحث نیز آشنا شویم :
کالای فروخته شده در قرارداد خرید و فروش (مَبیع یا عین) مینامند و به فروشنده (بایع) گفته میشود. و به پول یا بهای آن چیزی که فروخته میشود (ثمن یا عِوض) و به خریدار (مشتری) گفته میشود.
مهم‌ترین اصلی که در تمامی قراردادها موردتوجه میباشد، اراده طرفین میباشد. چنانچه در یکی از قراردادها اثبات شود که یکی از طرفین با اراده و خواست قلبی خود این قرارداد را امضا نکرده باشد ، قرارداد به مشکل بر می‌خورد. این نکته و سایر نکات مورد نیاز شما در املاک چشم انداز به شما ارائه میشود.
مشاور املاک
مشاوره حقوقی
در یک مشاوره حقوقی در واقع شما خود را بیمه میکنید. درست متوجه شدید بیمه شدن در یک قرارداد به منزله پیشگیری از اتفاقاتی است که در آن قرارداد پیش بینی شده است و شاید شما در ابتدای کار به عواقب احتمالی مفاد قراردادی که امضا میکنید نباشید و یا حتی خوش‌بینانه به آن قرارداد نگاه کنید و به‌سادگی از کنار مفاد آن عبور کنید. مشاوره حقوقی به شما این امکان را می‌دهد که با خیال راحت قراردادتان را تنظیم کنید و آن را به نفع خود تغییر دهید. چرا که در بسیاری موارد اگر از قوانین حاکم اطلاع نداشته باشید، ممکن است ضررهای جبران ناپذیری به شما وارد شود. مشاوره حقوقی در مشاور املاک چشم انداز به شما حتی در مواردی چون چگونگی ارائه اظهارنامه، اقدام مناسب در مواجهه با موارد مجهول المالک، قوانین حاکم بر املاک مشاع و افراز ، تفکیک املاک ، اقدام مناسب در مقابل تصرف عدوانی ، املاک نیز کمک میکند.
اظهارنامه : هر کس می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست ،حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید مشروط بر اینکه موعد مطالبه رسیده باشد.) پس اظهارنامه در مسائل یا دعاوی حقوقی وسیله ایست برای بیان اظهارات خود به طرف مقابل
مشاور املاک چشم انداز
