مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه|کد68

مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه یک پروژه مسکونی خصوصی به سفارش کارفرما در سال 1386 با 64 واحد مسکونی و مساحت کل 38000 متر مربع در 12 طبقه بالا و 3 طبقه زیر زمین می باشد. محل ساختمان در باغی به مساحت 6500 متر مربع در شمال شهر تهران واقع شده است.

روف گاردن با مساحت 2000 مترمربع شامل پل آسمان به عنوان آلاچیق، باغ سبزیجات و محل تجمع برای استفاده مردم به عنوان چشم انداز محیط اطراف، با چشم اندازی عالی و حریم خصوصی کافی ( زندگی در فضای باز) وجود دارد. ).

مجموعه باغ مسکونی زعفرانیه، در زمینی با مساحت بالغ بر 35 هزار متر مربع ساخته شده است.

در این مجموعه مساحت اختصاص داده شده به طبقه همکف، معادل 2100 متر مربع می باشد.

این ساختمان مسکونی 15 طبقه با اسکلت بتنی، شامل واحد های سه و چهار خوابه از 215 تا 380 متر مربعی،

واحد های چهار خوابه 450 متر مربعی، واحد های پنج و شش خوابه 550 تا 700 متر مربعی همراه با سوئیت مجزا می شود.

از بخش هایی که به عنوان مشاعات برای این مجتمع مسکونی در شمال پایتخت در نظر گرفته شده است،

می توانیم به لابی مجلل با ارتفاع سقف 7 متر، سالن چند منظوره مهمانی،

سالن کنفرانس و نمایش فیلم، رستوران، کافی شاپ و کارواش اشاره کنیم.

به منظور سپری کردن اوقات فراغت ساکنین، جاده تندرستی، زمین چند منظوره تنیس، والیبال و بسکتبال،

آلاچیق چوبی، آلاچیق چادری و زمین مینی گلف نیز در نظر گرفته شده است.

فضا های ورزشی که در اختیار ساکنین این مجموعه مسکونی قرار گرفته است، شامل زمین اسکواش،

سالن بدنسازی، ایروبیک، بیلیارد، استخر با طول 16 متر، استخر ویژه کودکان، سونای خشک و بخار،

جکوزی و اتاق مخصوص ماساژ و استراحت می گردد.

بررسی ویژگی های معماری مجتمع باغ مسکونی زعفرانیه

همان طور که پیش تر گفته شد، لابی ورودی تعبیه شده برای این برج، سقفی با ارتفاع هفت متر دارد.

هم چنین ساکنین می توانند از امکانات سالن چند منظوره مهمانی، کنفرانس و نمایش فیلم نیز استفاده کنند.

سیستم نگهبانی شبانه روزی با کنترل تلویزیونی مدار بسته از مشاعات و حیاط و مبادی ورودی

نیز برای این مجموعه مسکونی در نظر گرفته شده است.

یکی از مزایای این مجتمع مسکونی، تبدیل ساختمان قدیمی موجود در حیاط به رستوران و کافی شاپ به منظور ارائه

خدمات سرو غذا به ساکنین در محل رستوران یا داخل آپارتمان می باشد. همین طور لازم است بدانید که مواد غذایی

مورد استفاده در رستوران و کافی شاپ این مجموعه غیر هورمونی و کاملا ارگانیک هستند.

انبار های اختصاصی و عمومی تامین محل خواب برای کارگران خدماتی و سئول نظافت مشاعات و داخل آپارتمان ها،

کارواش اتوماتیک مخصوص ساکنین و هم چنین شش دستگاه آسانسور با ظرفیت 14 نفر، از دیگر امکانات رفاهی

این مجموعه در شمال پایتخت و محله زعفرانیه به شمار می آیند.

پرهیز از قطع درختان در محدوده سطح اشغال (30 درصد مساحت زمین در طول 60 درصد) به عنوان اولین عامل بارگذاری

توده ساختمانی در طراحی مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه مورد توجه قرار گرفته است.

به همین دلیل کل زیر بنا در قالب دو بلوک ساختمان جدا از روی زمین سازماندهی شد که

در قسمت هایی از زیر زمین به یکدگیر اتصال پیدا می کنند.

مفهوم جعبه گیاه به عنوان نماد تعامل انسان شهر نشین با طبیعت، در جهت ساماندهی حجم مورد توجه قرار گرفته است.

بر همین اساس، توده ساختمانی اولیه مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه با جعبه هایی چوبی به ارتفاع 2 تا 5 طبقه دسته بندی و ترکیب شد.

جا به جایی زیر بنا و لغزش حجم در این روند کاهش مقیاس عمودی، باعث به وجود آمدن نما های جدید

رو به مناظر اطراف و چشم انداز های تازه به خود پروژه گردید.

هم چنین حیاط های باز و نیمه باز وسیع در جوار واحد های مسکونی ایجاد شد و ارتفاع زیاد آن ها دست کم دو طبقه را شامل می شود

که به بیش تر رو به جنوب واقع شده اند و در کنار پیش بینی شبکه بازیافت آب باران، زمینه استفاده گسترده

از پوشش گیاهی درختی در ساختمان را به وجود آورده است.

همسایگی های عمودی مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه

وجود درختی به ارتفاع بیش از یک طبقه در مجاورت نمای مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه، تعاملی جدید در همسایگی

جدار را پدید آورده است. به همین دلیل که وجود پوشش گیاهی در طبقه پایین منجر به ایجاد حریم و منظری مناسب

برای هر دو طبقه می گردد.

قرار گیری توده سبز در حفره ها و پیش آمدگی های طبقات مختلف حجم و تاثیر متقابل منظر حریم، برای بیش تر

واحد های مسکونی، به ویژه برای طبقات بالایی، چشم انداز های متناسب و فوق العاده جذابی را به وجود آورده است.

بررسی مصالح مجتمع مسکونی باغ زعفرانیه

بتن نمایان سازنده اصلی برج باغ زعفرانیه، چوب به منظور تداعی جعبه های چوبی گیاهان و صفحات رنگ شده،

فیبر سیمانی به عنوان زمینه حجم، عمده مصالح نما و مشاعات ساختمان را تشکیل می دهند.

اما شاید اصلی ترین مصالح نما را لایه سبزی از درختان در بر می گیرند که در فصول مختلف و در طول سال چهره پویا

و زنده ای به آن می بخشند و با سن بنا رشد می کنند. سطوح بتنی سازه، در بخش هایی از فضا های عمومی

و خصوصی حفظ شده اند که باعث کم شدن هزینه نما و نازک کاری داخلی شده است.

آپارتمان ها به طور کلی در سه بلوک تعبیه شده اند که در مجموع 60 واحد مسکونی سه و چهار خوابه از 215 متر مربع تا 380 متر مربع،

پنچ واحد مسکونی چهار خوابه پنج و شش خوابه 450 متر مربعی و شش واحد مسکونی 550 متر مربع تا 700 متر مربع

همراه با سوئیت اختصاصی را در خود جای داده است.

بیش از 30 نوع متنوع واحد مسکونی از 220 متر مربع تا 750 متر مربع برای این مجموعه مسکونی طراحی شده است

که هر کدام از نظر اندازه و چیدمان با دیگری تفاوت دارند. بسته ارتباط عمودی، شامل پله و آسانسور می شود که

در بین احجام مسکونی قرار گرفته اند. این امر باعث استفاده از چشم انداز و نور طبیعی مناسب برای آسانسور ها،

لابی طبقات و هم چنین راهرو های ارتباطی می گردد.

آپارتمان ها به طور کلی در سه بلوک تعبیه شده اند که در مجموع 60 واحد مسکونی سه و چهار خوابه از 215 متر مربع تا 380 متر مربع،

پنچ واحد مسکونی چهار خوابه پنج و شش خوابه 450 متر مربعی و شش واحد مسکونی 550 متر مربع تا 700 متر مربع

همراه با سوئیت اختصاصی را در خود جای داده است.

بیش از 30 نوع متنوع واحد مسکونی از 220 متر مربع تا 750 متر مربع برای این مجموعه مسکونی طراحی شده است

که هر کدام از نظر اندازه و چیدمان با دیگری تفاوت دارند. بسته ارتباط عمودی، شامل پله و آسانسور می شود که

در بین احجام مسکونی قرار گرفته اند. این امر باعث استفاده از چشم انداز و نور طبیعی مناسب برای آسانسور ها،

لابی طبقات و هم چنین راهرو های ارتباطی می گردد.

• نوع اسکلت : بتن
• تعداد طبقات : 15 طبقه
• واحدهای مسکونی : واحدهای 3 و 4 خوابه از 215 تا 380 متری، واحدهای 4 خوابه 450 متری، واحدهای 5 و 6 خوابه 550 تا 700 متری همراه با سوئیت مجزا در برج باغ زعفرانیه
• مشاعات : لابی مجلل با ارتفاع سقف 7 متر، سالن چند منظـوره مهمـانی، سالن کنفرانس و نمایش فیلم، رستوران و کافی شاپ، کارواش
• محوطه سازی : جاده تندرستی، زمین چند منظوره تنیس، والیبال و بسکتبال، آلاچیق چوبی، آلاچیق چادری و زمین مینی گلف
• فضاهای ورزشی : زمین اسکواش، سالن بدنسازی، ایروبیک، بیلیارد، استخر با طول 16متر، استخر ویژه کودکان، سونای خشک و بخار، جکوزی و اتاق مخصوص ماساژ و استراحت
• تاسیسات : سرمایش و گرمایش بوسیله چیلر جذبی، دارای 6 دستگاه آسانسور 14 نفره